398 Rue DES ROSIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 82,7 m² · constr. 2011 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122889072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52080122889072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 64 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 375 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 165 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 257 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 345 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 953 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 306 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 969 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 327 718 $ Poids 40 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −88 013 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 576 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 229 $ Poids 37 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 283 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 436 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 491 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.