391 Rue DES ROSIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122889831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
52080122889831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 116 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 219 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 164 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 164 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 164 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 917 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +27 446 $ | 328 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.