167 Terrasse PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122894656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
52080122894656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 362 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 679 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 685 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 756 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 920 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 680 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.