179 Terrasse LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122895087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
52080122895087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 84 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 344 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 590 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 316 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 238 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 300 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 653 914 $ Poids 60 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 654 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 345 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 675 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 799 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 119 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 921 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.