177 Terrasse LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 89,8 m² · constr. 1993 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122895335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
52080122895335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 337 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 564 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 310 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 652 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 153 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 135 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 274 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 641 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 510 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.