290 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122895429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
52080122895429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 95 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 369 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 686 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 320 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 545 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 552 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 237 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 543 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.