270 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122895983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
52080122895983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 517 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 269 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 348 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 317 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 225 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 592 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 209 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 122 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 654 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 305 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.