330 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 104,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122896152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
52080122896152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 88 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 200 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 427 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 626 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 340 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.