200 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122896594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
52080122896594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 199 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 506 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 775 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 211 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 464 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.