186 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 133,9 m² · constr. 1968 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122896960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
52080122896960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 55 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 350 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 230 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 651 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 82 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 760 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 312 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 561 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 389 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.