311 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122897442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
52080122897442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 136 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 40 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 317 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 322 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 351 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 716 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +20 223 $ | 296 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 804 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 326 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 274 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −91 562 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 573 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 221 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 730 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 652 $ Poids 39 % |
| 12 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 246 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.