287 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
141 300 $
Chalet · 3 039 $/m² · 46,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +116.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122897888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
52080122897888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 259 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 139 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 819 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 124 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 384 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 67 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 543 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 259 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 016 $ Poids 43 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 640 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 259 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 164 899 $ Poids 23 % |
| 8 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 360 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.