300 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 181,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122897900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
52080122897900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 223 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 382 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +15 381 $ | 334 275 $ Poids 26 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 975 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 922 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 900 $ Poids 14 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 499 725 $ Poids 9 % |
| 10 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 416 283 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.