72 Avenue LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 134,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122898076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
52080122898076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 325 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 385 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 350 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 904 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 316 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 288 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 963 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 451 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 896 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 335 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.