78 Avenue LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122898277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
52080122898277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 86 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 184 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 278 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 184 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 184 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 331 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 372 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 106 $ Poids 82 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 112 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 893 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 324 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.