390 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122899073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
52080122899073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 346 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 932 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +27 446 $ | 317 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 134 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 372 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 629 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 318 $ Poids 58 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 241 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 339 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 427 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 633 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 324 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 785 $ Poids 55 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 144 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 372 759 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.