376 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 131,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122899956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
52080122899956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 115 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 399 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −28 547 $ | 321 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 248 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 257 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 254 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 920 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 311 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 862 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 286 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 219 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.