24 6 IEME RANG · Saint-Gabriel
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122951596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
52080122951596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 17 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 347 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 353 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 592 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 719 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 256 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 442 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 244 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, 6e rang, Saint-Gabriel 2024-09-17 · 38 m · Vendu 90 000 $ (989 $/m²) 91 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.