24 Rue SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122960974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
52080122960974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 789 $ Poids 69 % |
| 2 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 192 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 364 037 $ Poids 61 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 258 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 414 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 536 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 654 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 702 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 483 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.