5 6 IEME RANG · Saint-Gabriel
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 152,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122963771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
52080122963771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 89 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 356 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 821 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 405 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 832 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 356 494 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 315 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 281 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 520 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 568 $ Poids 31 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 564 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 329 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 522 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 295 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 344 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 251 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 297 370 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.