482 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122963807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
52080122963807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 328 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 591 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 061 $ Poids 61 % |
| 4 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 713 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 262 $ Poids 56 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 372 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 380 966 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.