428 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 115,4 m² · constr. 1993 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122970609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
52080122970609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 42 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 42 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 949 $ Poids 98 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 44 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 949 $ Poids 98 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 292 $ Poids 97 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 164 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 306 $ Poids 95 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 078 $ Poids 91 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 304 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 819 $ Poids 89 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 600 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 361 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.