424 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 57,7 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122970708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
52080122970708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 316 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 660 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 110 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 264 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 246 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 186 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 297 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 118 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 246 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 322 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 873 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 566 $ Poids 34 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 558 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 266 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 105 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 557 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.