422 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 153,6 m² · constr. 1994 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122970807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
52080122970807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 848 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 476 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 572 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 408 482 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 392 $ Poids 38 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 407 432 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 341 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 333 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 439 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 560 931 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.