438 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 54,4 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122971471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
52080122971471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 690 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 336 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 148 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 274 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 180 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 285 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 136 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 258 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 274 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 233 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 280 $ Poids 38 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 899 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 510 $ Poids 33 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 341 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 366 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 154 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 72 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 793 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.