433 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 147,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122971725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52080122971725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 87 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 858 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 473 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 179 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 644 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 401 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 670 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 362 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 757 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 350 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 723 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 431 133 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.