431 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122971853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
52080122971853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 8 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 14 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 23 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 011 $ Poids 93 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 332 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 858 $ Poids 91 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 220 $ Poids 91 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 008 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 182 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.