448 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 87,4 m² · constr. 1900 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122971927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
52080122971927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 146 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 306 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 888 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 589 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 495 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 255 984 $ Poids 50 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 683 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −54 653 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 318 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 395, rue des Rosiers, Saint-Gabriel 2025-01-10 · 250 m · Vendu 242 000 $ (2 457 $/m²) 98,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 250 583 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.