6 6 IEME RANG · Saint-Gabriel
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122972075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
52080122972075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 83 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 763 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 380 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 827 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 458 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 469 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 473 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.