63 Rue SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
147 700 $
Chalet · 2 931 $/m² · 50,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 64 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122972362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
52080122972362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 5 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 339 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 146 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 763 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 324 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 370 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 124 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 339 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 150 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 127 187 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 97 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 807 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 70 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 455 $ Poids 21 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 339 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 170 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 397 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.