69 Rue SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 156,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122972602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
52080122972602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 331 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 864 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 292 232 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 710 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 348 508 $ Poids 41 % |
| 5 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 398 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 123 472 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 436 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 369 531 $ Poids 21 % |
| 10 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 132 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 279 289 $ Poids 19 % |
| 11 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 622 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 387 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.