479 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 86 m² · constr. 1930 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122973963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
52080122973963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 284 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 328 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 735 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 652 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 202 $ Poids 45 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 253 793 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 816 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −64 590 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 329 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, 6e rang, Saint-Gabriel 2024-09-17 · 251 m · Vendu 90 000 $ (989 $/m²) 91 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 101 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.