416 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122980084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52080122980084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 524 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 384 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 876 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 447 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 77 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 84 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 90 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 550 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 964 $ Poids 56 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 673 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.