408 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122980410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
52080122980410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 124 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 987 $ Poids 97 % |
| 3 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 987 $ Poids 97 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 380 $ Poids 96 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 203 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 242 $ Poids 96 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 921 $ Poids 93 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 762 $ Poids 89 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 81 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 168 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.