396 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 62,4 m² · constr. 1947 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122980808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
52080122980808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 209 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 142 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 0 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 559 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 78 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 560 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 110 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 362 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 499 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 229 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 197 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 401 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 773 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 138 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 667 $ Poids 33 % |
| 11 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 546 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 869 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 123 593 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.