392 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 83,2 m² · constr. 1934 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 121 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122980936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
52080122980936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 451 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 0 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 375 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 249 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 337 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 269 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 196 $ Poids 36 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 480 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.