403 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 163,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122980962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
52080122980962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 83 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 956 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 490 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 976 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 543 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 203 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 983 $ Poids 36 % |
| 5 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 225 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 522 $ Poids 26 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 452 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 575 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 331 333 $ Poids 20 % |
| 10 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 748 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 536 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 217 009 $ Poids 17 % |
| 12 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 730 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.