404 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 51,5 m² · constr. 1956 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122981362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
52080122981362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 196 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 148 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 619 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 247 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 136 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 372 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 168 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 196 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 63 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 240 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −595 $ | 138 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 293 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 266 687 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 106 045 $ Poids 41 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 913 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 118 225 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 149 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 75 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 423 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 230 268 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.