403 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 74,8 m² · constr. 1959 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122981734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
52080122981734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 33 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 525 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 74 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 448 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 223 $ Poids 52 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 616 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 222 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 551 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 260 853 $ Poids 47 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 58 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 288 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 233 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 525 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 304 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 636 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.