399 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 98 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122981932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
52080122981932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 499 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 599 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 218 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 40 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 283 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 524 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 190 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 160 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 51 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 590 $ Poids 43 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 426 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 269 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 400 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 229 692 $ Poids 31 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 499 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 299 380 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 100 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.