468 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 155,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122982026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
52080122982026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 923 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 336 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 732 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 399 236 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 833 $ Poids 33 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 389 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 378 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 436 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 369 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 438 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 538 659 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 430 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 112 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 310 776 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.