446 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 130 m² · constr. 1996 · terrain 1 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122982452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
52080122982452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 194 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 111 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 187 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 187 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 187 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 687 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 379 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 945 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 444 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.