439 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 145,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122982938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
52080122982938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 238 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 213 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 731 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 334 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 286 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 755 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 618 $ Poids 44 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 326 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 370 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 314 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 200 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 354 096 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.