471 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 168 m² · constr. 1957 · terrain 1 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122983381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
52080122983381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 373 382 $ Poids 63 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 971 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 330 763 $ Poids 36 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 465 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 342 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 743 $ Poids 22 % |
| 6 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 389 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 722 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 401 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −9 788 $ | 297 568 $ Poids 13 % |
| 10 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 828 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 209 324 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 042 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 247 339 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.