390 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 37,2 m² · constr. 1956 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 51 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
52080122990045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 1 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 109 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 125 866 $ Poids 30 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 977 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −595 $ | 119 215 $ Poids 30 % |
| 3 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 388 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 233 195 $ Poids 8 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 109 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −13 870 $ | 151 245 $ Poids 7 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 420 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 146 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 109 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.