386 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
179 300 $
Chalet · 2 676 $/m² · 67 m² · constr. 1950 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 62 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
52080122990273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 70 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 263 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 187 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 519 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 128 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 884 $ Poids 52 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 430 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 268 $ Poids 50 % |
| 7 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 350 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 171 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 952 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 547 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 119 048 $ Poids 32 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 823 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 129 427 $ Poids 25 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 404 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.