389 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 58,1 m² · constr. 1952 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 70 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
52080122990328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 161 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 141 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 512 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 52 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 248 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 89 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 158 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 988 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +990 $ | 109 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 451 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 176 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 89 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 389 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 567 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 190 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 872 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 236 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 254 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 77 291 $ Poids 30 % |
| 12 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 400 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 277 546 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.