380 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 139,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
52080122990481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 49 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 453 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −28 547 $ | 330 401 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 925 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 293 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 384 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 191 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 985 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 320 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 495 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.