387 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
52080122990555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 40 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 204 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 173 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 178 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 281 $ Poids 94 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 778 $ Poids 93 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 040 $ Poids 91 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 274 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 227 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 498 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −20 618 $ | 312 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 303 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.