380 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 74,2 m² · constr. 1952 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122990649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
52080122990649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 14 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 457 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 166 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 76 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 339 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 405 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 592 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 214 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 470 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 85 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 279 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 457 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 293 666 $ Poids 34 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 224 791 $ Poids 31 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 423 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 181 991 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 249 472 $ Poids 28 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.